HACIENDA VALDERRAMA

Hacienda Valderrama

El encargo del proyecto por parte de nuestro cliente, la sociedad promotora Hacienda Valderrama, requería el diseño y desarrollo de una actuación inmobiliaria para la realización de 34 viviendas de lujo. El proyecto debía implantarse en una parcela del en el Club de Golf de Valderrama, en San Roque (Cádiz), una de las zonas más emblemáticas de la costa de Andalucía. Se desarrollaría en un terreno de más de 5 ha, dentro de un Subsector donde se dispone una parcela de más de 24.000 m2 de zonas urbanizadas y ajardinadas, para la construcción proyectada de más de 15.000 m2 sobre rasante y por encima de 10.000 m2 bajo rasante.

Desde el principio nos planteamos proyectar un armonioso conjunto residencial, emulando grandes villas, con acabados de gran calidad y un diseño de gran limpieza y belleza acompasada, que atendiese con sensibilidad e intensidad a cada uno de los detalles y soluciones del mismo. El proyecto es de 2006, y las obras se concluyeron en el año 2009.

El proyecto se planteó así a base de seis conjuntos independientes de viviendas al mismo nivel del terreno en torno a una zona ajardinada, con piscina y áreas comunes de ocio y esparcimiento. La planta sótano estaría destinada a garaje, y se desarrollaría bajo los núcleos residenciales, la zona ajardinada y la piscina, en continuidad y conectada en su conjunto, atendiendo a todas las viviendas. En el sótano se dispondrían los aparcamientos, trasteros e instalaciones propias de cada vivienda, con carácter independiente para cada una de ellas.

La zona ajardinada se ajustaba a la topografía existente, adaptándola al conjunto edificatorio. Se mantenían las especies arbóreas protegidas tratando de adaptar la morfología de los jardines y la distribución de los conjuntos a la posición de dicho arbolado protegido.

Se plantearon seis conjuntos de viviendas con la apariencia de grandes villas exclusivas. Los seis conjuntos de viviendas se desarrollaron en cuatro tipos diferentes, en función de su posición y del número de apartamentos que se implantaban en cada uno de ellos.  Se desarrollaban, en todo caso, en 3 niveles sobre rasante, a base de planta baja, planta alta y una planta solárium, respectivamente, implantadas sobre la ya mencionada planta sótano destinada a garaje, aparcamiento, trasteros e instalaciones. Las viviendas tenían un programa de 2, 3 ó 4 dormitorios, según los casos, todas ellas con ascensor propio e independiente y con 3 plazas de aparcamiento asignadas en el sótano.

El acceso peatonal al conjunto residencial se produce directamente desde la calle, en la zona sureste de la parcela. La cota en la que se produce el acceso peatonal es la +74,15. La entrada a los conjuntos residenciales se realiza a través de la zona ajardinada que se en posición predominante, desarrolla a cota +80,00 desde la que se accede, a través de un patio a cota +80,00, a las puertas de acceso de las viviendas en la cota +80,15.

El acceso rodado a la planta sótano se produce a cota +74,00 que mediante una rampa se sube a la cota +75,00 nivel en el que se desarrolla el garaje, aparcamientos, trasteros y cuartos de instalaciones.

El acceso peatonal a la planta sótano se realiza de forma vertical a través de los ascensores instalados en las viviendas.

El sótano consta de 102 plazas de aparcamiento y se dividen en grupos de tres plazas por cada una de las viviendas y 68 trasteros, divididos en grupos de dos por cada una de las viviendas. El sótano tiene en cuenta el máximo aprovechamiento de la superficie bajo rasante y la mejora de los recorridos de circulación con la intención de priorizar la accesibilidad a este nivel.